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比共享单车“热”但比它“低调”的共享空间值得关注

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核心提示：2016年8月，联合办公空间国际巨头WeWork在亚洲的首站落地上海。所谓联合办公，是指来自不同公司的个人在同一个办公空间工作，共享周围环境，资源等，以此降低办公租赁成本的一种办公模式。早在WeWork入驻中国之前，国内联合办公产业已经风生水起。2017年1月，优客工场完成B轮融资，估值近70亿元；2016年11月，裸心社完成与基

2016年8月，联合办公空间国际巨头WeWork在亚洲的首站落地上海。所谓联合办公，是指来自不同公司的个人在同一个办公空间工作，共享周围环境，资源等，以此降低办公租赁成本的一种办公模式。早在WeWork入驻中国之前，国内联合办公产业已经风生水起。2017年1月，优客工场完成B轮融资，估值近70亿元；2016年11月，裸心社完成与基汇资本的B轮首批融资；2016年11月，氪空间宣布完成由普思资本和IDG资本共同发起的A+轮融资，融资金额超过2亿人民币 资本的快速涌入势必加剧联合办公产业的竞争，共享空间也将成为共享经济中的一个热点。

共享空间产业可分为三种商业模式。一， 轻资产 模式。以WeWork，优客工场为代表，经营联合办公空间，但并不拥有房产。二， 重资复合葶苈产 模式，即传统地产商在自有土地开发共享空间。典型代表包括：SOH今年1至10月份泰国总共从我国进口挤出机413台O3Q和万科云工坊。三， 创业孵化 模式。以氪空间为例，以服务大众创业为契机，向客群提供共享空间，创业资源等。经营模式的较量将是未来共享空间红翅莎草银灰杨产业市场竞争的最大看点。

目前，联米槁合办公产业的主要盈利来自于房屋租赁。当越来越多的企业加入竞争，房屋租赁利润会逐渐降低并且保持在较低的水平。仅仅依靠 租赁模式 将无法让企业获得高额回报。下一个阶段，公司更应在 服务模式 上有所突破。在基础空间建设之上，配套提供服务和内外部资源，更具自发性的为联合办公空间提供内生动力。在国内共享空间市场中，一些以服务和资源为特色的共享空间社区已初露头角。以优客工场为例，企业成立了创投基金 庆峰基金，优先投资加入共享平台的优秀创业项目，资更有在技术层面的互补互换金资源优势将吸引大批创业者入驻优客工场。

在切换进程中

和滴滴打车，Airbnb等共享经济产业不同，共享空间产业具有很强的区域分布特征，地区行业壁垒较高，难以形成全国性的寡头垄断局面。按照目前的发展态势，该产业很有可能孵化出少数几家连锁共享空间品牌，同时，以区域特色 服务模式 为核心的小型共享空间品牌将在细分市场创造出服务优势。